近期，各大城市樓市降溫趨勢明顯，開封房地產市場亦不例外。業內專家普遍認為，當前樓市已步入‘嚴冬’階段，成交量持續萎縮、價格下行壓力加大，市場預期轉向謹慎。面對這樣的環境，開封房地產全年銷售總額要想超越上年，難度可謂不小。

從宏觀層面來看，國家持續強化房地產調控政策，旨在抑制投機炒房行為，推動市場回歸理性。銀行貸款政策收緊，購房者貸款門檻提高，這直接影響了購房需求的釋放。加之經濟增速放緩，居民收入預期不穩，進一步削弱了購房能力與意愿。

開封作為三四線城市，其房地產市場對外部政策與經濟的敏感度較高。當前，開封本地庫存壓力較大，新房和二手房供應過剩現象突出。盡管地方政府可能出臺一些扶持政策，如購房補貼、放寬限購等，但在整體市場低迷的背景下，這些措施的效果可能有限。

消費者信心不足也是重要因素。許多潛在購房者持觀望態度，期待房價進一步回調，導致市場需求遲遲未能有效激活。同時，開發商面臨資金鏈緊張、項目去化緩慢等挑戰，被迫采取降價促銷策略，但這又可能引發價格戰，進一步擠壓利潤空間。

在樓市‘嚴冬’的大環境下，開封房地產全年銷售總額要超越上年，需克服政策、經濟、庫存及信心多重障礙。建議開發商積極調整戰略，聚焦剛需和改善型需求，提升產品品質與服務，同時加強與政府合作，推動市場平穩過渡。房地產咨詢行業也需提供更精準的數據分析和策略建議，幫助各方應對挑戰。未來，市場或將經歷一段調整期，只有適應新常態，方能迎來復蘇曙光。